今天，楚明给大家整理一些买房怎么砍价技巧内容，让我们花点时间看看吧！
很多人在买东西的时候都有讲价的习惯，所以在买房的时候也会想要和开发商去讲价，因为现在的房子很贵，如果自己在买房的时候可以让开发商给自己一些优惠，那么算下来肯定还是一笔不少的资金，那么购房怎么和开发商讲价呢？接下来大家就来一起了解一下。
很多人在买东西的时候都有讲价的习惯，所以在买房的时候也会想要和开发商去讲价，因为现在的房子很贵，如果自己在买房的时候可以让开发商给自己一些优惠，那么算下来肯定还是一笔不少的资金，那么购房怎么和开发商讲价呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。
1、找准目标
如果大家在买房的时候想要砍价，那么大家首先就需要找准目标才行，通常情况下，开发商所出售的期房和尾房都是比较容易砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。而房子从期房到现房的过程中，一般房价的涨幅大概都是在10％左右，所以大家可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1％到3％，也有极少数能砍5％的。
2、挑毛病砍价
在买东西的时候通过挑东西的毛病去砍价，相信很多人在买别的东西的时候都是有使用过这种方法的，所以购房者可以在置业顾问面前挑剔该楼盘的毛病，表现出一种“可买可不买”的拖延态度，并且明确指出该楼盘的缺点，比如小区建成后交通以及周边配套不完善等。
3、找销售主管
如果购房者在买房的时候是想要拿到比较大的折扣，那么这个时候肯定就需要去找楼盘的销售主管了，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意方式方法，在找销售主管谈价钱之前，购房者一定要对该楼盘的房子做一个详细的了解，这样再跟销售主管谈价钱时才能从挑剔房屋着手，至于成功率，就要看购房者个人的谈判水平和楼盘的销售情况了。
4、货比三家
大家在买房的时候，一定要注意多去一些楼盘看房，这样大家才能了解目前的房产市场，这样自己在砍价的时候才能做到有理有据。如果大家想要多了解几个楼盘的信息，那这个时候就需要大家自己去多听多问了，大家一定要准确的掌握好周边楼盘的均价，如果大家掌握的信息很准确，那么置业顾问那边就没有反驳的理由了。
5、找老业主介绍
大家在买房的时候也可以找之前的老业主介绍大家去购买，因为现在有不少的开发商都有推出老带新的优惠活动，一般来说，如果大家是通过老带新去购买的，那么一般都可以免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等，虽然优惠力度比较小，但是能赚一些是一些。
前面的文章为大家介绍的就是购房怎么和开发商讲价的相关内容，希望可以帮助到大家，大家在买房的时候一定要学会砍价，不管最终能不能成功，如果大家在买房的时候就直接按照开发商给出的价格去购买，那么大家在买房的时候就会吃亏了。
新房一般能砍下去几万
一、买房砍价一般能砍多少
买房砍价一般能砍多少，买房一般能砍3%—5%，而通过中介砍价的话5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，千万不要透露自己的底价，哪怕特别满意的房子，也不要表现得非常想要，不然会很难砍价。
另外，还要看整体的房产行情，如果是本地的房源紧缺，那么最好提早入手，要不然会有更多的人来买房。砍价是有技巧的，我们可以通过以下几种方法来砍价，降低买房的成本：
1、货比三家
不管买什么东西都要进行货比三家，购房者可以多看几套房子，多询问几家中介，对附近房子的全部市场价做一个了解和对比。
若是看好了置业顾问不愿意降价的话，则可以和对方说，自己在别家也看中了一间房子，正在两家之间做选择。这时若对方确实是有卖房的意思，通常都会答应降一点。
2、提前认购阶段购买
3、挑毛病
使用挑毛病这一方法首先要在置业顾问面前显出一份看热闹，“可买可不买”的拖延态度，然后毫不犹豫地指出该楼盘的缺点，比方配套设施不全等。这时一定不要表现出想要，务必要心如止水，不露声色，不要着急，让置业顾问摸清你的底牌。
二、买新房能砍价百分之几
新房能砍价百分之几这要看你的砍价技巧了，这个技巧不仅仅是指大家在挑选房屋的时候，如何去挑选适合自己的房子，而对于购房费用，其实购房者也是可以通过一些技巧达到节省成本的目的
下面就为你分享几个买新房砍价的技巧：
1、抓住开发商困境
要知道，并不是所有的开发商从修建房屋到清盘都是一帆风顺的。如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这时自然是一个成功砍价的好时机。
2、拿其他楼盘对比
虽然多看几个楼盘需要多花时间和精力，但购房者了解到的楼盘信息比较多，买房砍价时，就可以告诉售楼员自己看中了其他房子且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
或者告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。
3、关注优惠活动
一般开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。有的人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，且也容易议价。
4、抓住购房时机
三、二手房一般砍价%多少
在购买二手房时，很多购房者都会进行砍价，若是看卖方着急出手最多能砍一两万，但是如果卖房不着急出售，很多买房都砍不了价格。因此，购买二手房，要懂得一些砍价的技巧是十分有必要的，可以参考一下几点建议：
1、设定心理价位
讲价的基础，一定要给自己设定一个心理最高的能承受的价格，比如，房屋的总价，或者折算成单价，都可以，这是我们通过合理判断来设定的。
2、要做到松弛有度
在和对方讲价的时候，一定不要表现的太迫切，而是不紧不慢，有条不紊的讲价，凡是表现出来比较急于购买的话，房东一般就不会降低价格。
3、坚持心理价位
在买房砍价钱，一旦设立了心理承受的价位，一定要坚持，不管对方怎么忽悠，无论中介怎么在其中周旋，我们都要坚持这个价位，不能动摇。
4、尝试欲擒故纵
我们在购买二手房与房东讲价的时候，不要一味的迁就，可以表现出来可买可不买的心态，如果对方始终不肯降价，干脆就放弃，表示不买了，以便让对方降价。
5、打感情牌
买房时要学会打感情牌，如你的身份是刚毕业的学生，家里条件艰苦，等等，这些都可以作为讲价的砝码，让对方同情你，通过这种情感上的交流，让对方不忍心抬高价格。
二手房一般砍价%多少
楼盘在开盘前通常都会有一个默认的提前认购阶段，这是储客的过程，也是一种变相的营销，在提前认购阶段会有很多能够拿折扣的机会。这时开发商实际是处在一种试探市场的过程，最后售价并没有确定，因此提前认购的阶段大多数情况下都会有相应的折扣。
一般开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。有的人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，且也容易议价。
抓住购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。这时，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
二手房给房东压价技巧
在谈价之前，首先要了解清楚房东的出售意愿，是为了投资收益落袋为安，还是自己要换房？这套房子挂了多久？是否着急出手？
比如，如果了解到，房东卖房主要是为了资金周转，如果你能够凑足更多首付，首付多、付款快，就是最棒的砍价利器。
动辄大几百上千万的房价，让个5万、10万，有时候也就是房东一念之差的事。价钱谈得好，省下的相当于为装修做贡献了。
这里多说一句，很多房东出于各种考虑，不一定会在一开始就亮出底牌，可能会用一些比较通用的理由，比如想换房、要出国等应对你。这里你不妨多问一些具体细节，自己不方便还可以先请中介出面问，就更容易确认真相。
在价格谈判上，还是可以多信任你的中介。就我知道的，不少跳过中介，买家贸然和卖家杀价，最后谈崩的例子，并不少。
更建议在筛选中介这一道准备工作上多留心，从专业度、诚信度、口碑、经验等多重考核；选好了不妨多多配合协作。
请中介说服房东时也不能空谈，而要用同小区、同户型的最低成交价的事实来压价，让房东认识到你的出价合理，并且自己已经赚了很多，可以适当让利促成交易。
最后，买房心态一定要稳。和二手房东谈价的时候，你给人感觉越淡定，谈价筹码也会高一些。
以上是买房怎么砍价技巧全部回答了，希望能够帮助到大家
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