贝壳上的房价与真实房价差距

　　关于贝壳上的房价与真实房价差距问题，今日，楚明抽点时间整理一些答案，一起看看吧！

我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心

　　其实不管是贝壳、还是安居客、58同城，所有的网络上的均价其实都不是特别准确，因为同一个小区，同一个户型因为楼层不一样，价格都不一样，所以均价只是参考，和成交价有很大差距

　　一般来说房子的价格是由楼层、户型、装修、房产证年限、房东卖房心理有关系，尤其是房东的卖房心理，直接决定这个房子的价格，绝大多数的捡漏房源都是房东着急卖房捡的漏，而且在所有的平台上面只是说了房子的均价，但是买卖二手房和买卖新房有个很大的区别就是税费和中介费，一般来说税费加上中介费，差不多一套房子的均价上浮一千到一千五左右，所以买卖二手房的一定要注意自己的预算和总花费

　　均价其实就跟我们的平均收入一样，水分很大

　　一家之言，仅供参考

　　您好。我是服务于小区的租售中心房产经纪人。对于这个问题我觉得我来回答会真实一点。贝壳网的价格真实房源，只是针对他们网上和实际看房报的价格而言是真实的。但是全国人民都知道，因为贝系佣金高，至少在2.4-3个点，对买家来说全出就会比较高。所以一半卖方那边会收一个点。很多卖方都会提前给中介讲净得价，为了确保他们的中介费能收齐，所以他们网站的报价基本可能会提高一点。比如，200万的房子，房主净得200万，贝系价格就会呈现202万。当然，有卖方也可能会自己报高点，这个就要看你们与房主谈价了。

　　以上仅是我总结推理而出。欢迎大家讨论。

　　我去年刚刚经历了卖房和买房，都是用的贝壳进行的交易。

　　贝壳上的“均价”没有太实际的意义，就是一个大概的平均成交价格。但是你要搜索具体的房子的成交价格，这个才是真实的。二手房都是一房一价的，就算同一个小区，同一栋楼，楼上楼下的两家同时再售，卖价甚至可能会相差十几万也是有的。

　　就我卖出去的和买的这两个房子来看，最后贝壳APP系统上显示的价格就是真实的成交价格，没有虚高或者虚低。

　　这两年贝壳发展的很壮大，他其实就是一个平台，联合了正大中介，创联中介，链家中介，等一些其他中介。这些中介之间的信息都是共享的，任何一家中介开发的房源信息，别家中介都是可以通过贝壳系统查看到的。我卖出去的房子，就是正大中介开发的，最后是创联中介给卖出去了。

　　贝壳要求所有中介在发布房源信息的时候都是真实有效的，不论价格还是房子具体信息都是真实的。不像其他一些中介，比如某某客，哪里面的房源信息，百分之九十九都是虚假的。尤其是价格，虚低，比房主真实的卖价低很多。

　　他们就是为了吸引买房人的注意，让你主动联系他，一旦你咨询看中的这套房子了，中介就会告诉你说要不是刚刚成交了，要不就是房主不卖了，等等。总之你在网上看到的信息已经过时了，然后他就开始想你推荐一些其他房源，但价格明显就比网上的高出很多了。

　　最后我还是要给你提个醒，虽然贝壳系的房源信息都是真实有效的，但是也要警惕一些中介在向你推荐房源时，故意隐瞒一些不好的信息，比如房子曾经漏水了，或者一些其他不利于卖出去的信息等等。这个就需要你多多了解，多多咨询，买房子是大事，千万不要图省心！

　　

　　贝壳上的价钱普遍会比市场价、成交价低，而且很多你在贝壳上看到的房子，等你想去现场看房时，贝壳就会用各种理由告诉你你要看的房子没了。

　　然后给你一堆现在是市场价的房子，偶有房主着急卖房的，这种的捡漏，可遇不可求。

　　18–20年期间，看了无数房子，平时没空，都是提前在贝壳上看的，一开始看到低价房很激动，觉得自己能捡个漏，被中介忽悠了几次后就知道了，再也不相信啥低价捡漏房了，那都是中介吸引你过去的房拖。

　　最后买的这个房子也算是捡漏，主要是房主取得了北京户口，着急在北京买房，正好当时也是疫情后房产市场低迷的时候，他想趁低迷期去北京买，我们正好趁低迷期买了他的。

　　这房子我们可是等了快两年才遇到的，比市场价低了10万块，但一般买房子的都比买房子的急，没时间等，这房子在贝壳上没出现过，看了两年房了，和中介熟悉了，房子一出来私下告诉我们的。

　　贝壳的房价仅供参考，和实际成交价会有偏差。

　　作为一个通过贝壳刚买房不久的人来说，别的我不知道，说说自己的情况！

　　我买的小区，贝壳上显示均价1万2千7左右，然后我买的这套房子均价超1万4了，房东直接不和你谈，行就行，不行就不行，然后所有的费用都是你出！然后算下了均价一万5了！

　　说一下我去年置换的经历。

　　卖出是在链家，也就是贝壳，挂牌319，实际成交306，下家负责所有税费，这个是现在的默认操作，中介费各付，下家全款。挂牌价跟其他房子大差不差，基本大家都留的有大几万还价空间，没什么虚挂的，我们是因为下家全款又让了小几万。

　　买房没在链家，找了个小中介。

　　成交价：因为去年市场下行，我拿的全款可以使劲压价，成交价比市场价至少低一二十万，如果把楼层考虑进去可能还要更多，因为我买的多层房的三楼，算是比较好的楼层了。

　　营业税契税：营业税十几万上家出，契税他那个房子特殊，所以从2个点变成1个点，又省了几万。

　　装修：房子是前几年的婚房装修，我还看得上眼，不用再装了，算下来省个10+的装修费是有的，我卖掉的房子是我毛坯装起来的，实在不愿碰装修了，烧钱还累到虚脱。

　　中介费：中介是小中介，上下家各一个点。

　　整体下来应该省了大几十万吧，我们买房不要只看成交价，整个买房环节能给你省钱的地方都会影响成交价，上家又不傻，省钱的地方就是人家的竞争优势。

　　在市场下行的时候手里拿到全款买房好处很大，可以把安全垫做得很厚，一般很难被市场下行击穿，赚多赚少看市场，我这是置换又不卖，所以只能说是以更低的价格拿到了想要的房子吧。

　　贝壳平台有一个严格的价差管理制度，就是卖房人的挂牌价与最终成交价要合理空置到8%以内，否则最终就算成交了经纪人的居间服务费会有百分比的业绩拿不到，这就要求贝壳系的房产经纪人在录入房源的时候要做好合理的价格管理，所以贝壳上的房源百分百全真实房源、真实价格。

　　居间服务费1%-3%不等，城市和城市房价不一样，所以服务费不同，至于说别的房产中介有费用很低的居间服务费，但是我想说的是羊毛出在羊身上，道理很简单，这边少了另外一边就多了，不会给你无缘无故的少，买房需要擦亮双眼，还有就是贝壳交易不成佣金全退，品牌小的中介你可以试着去退下就知道了。

　　现在贝壳上面的房子，确实是真实的

　　真实的房源信息，真实的房子价格

　　如果是二手房，那你可能有价格的空间，

　　毕竟二手房的卖房是个人，而不是开发商，这其实二手房看到的价格，能买到的肯定是比上面便宜的

　　新房的话，就不一样了，新房肯定比你看到的要贵，

　　为什么呢？

　　原因是因为，你在上面看到的价格，是开发商为了促销，在一个时间节点，

　　打的一个特价房源，或者最低价格的房源

　　这个房源，要么你看不上，

　　要么是你买不到的

　　所以贝壳上的房价差距，是看你看的哪一类型的房子

　　新房：比上面价格高，每一平米，大概要贵到100-1000不等

　　二手房：比你看到上面的价格要便宜，便宜就看你怎么跟中介去讲了；

　　便宜空间也可以再总价，1万-20万不等，这个就要肯城市了；

　　关注我，希望您能买到自己适合的家。

　　以我自己的例子作为回答吧

　　1.卖房。在19年10月房地产金九银十的时候，10天时间，我卖了自己的二手房，当时比贝壳均价高200块卖出去的，房子装修一般，宜家风，家具家电全送了。满足了买房男孩子的需求。我房子属于小区中间位置，中间楼层。

　　2.买房。在年前看好了一个小区楼王位置，高楼层的房子，出租屋装修，比较破旧。比贝壳均价低几百成交了。

　　这里的成交价都不包括税费。

　　总结，房子成交价格与房子的在小区的位置，楼层，装修，业主是否急需用钱都有很大关系。

　　1.房子临街，楼层低，价格会比均价低。尤其是临街的楼层不高的房子，价格会比贝壳的成交均价低不少。

　　2.装修豪华，价格自然高点

　　3.遇到业主资金短缺，急需卖房，价格也会比贝壳的均价低不少。

　　您好，作为贝壳平台经纪人，我可以很负责任的告诉您，贝壳平台的房子实际成交价和网上报价一般都不会很大。贝壳平台的报价是业主真实报价的体现，业主卖房子都会给自己留一个谈价空间。对二手房个人房东来说，每个人的心理谈价空间差别巨大，有的业主回留十万八万的谈价空间，也有特别单纯的业主一分谈价空间也不留。

　　对我们经纪人来说，平台要求价差在3%以内，什么意思呢，就是报价103万的房子，如果100万成交了，经纪人可以拿到维护业绩，如果价差高了，比如99.9万成交了，经纪人就拿不到维护业绩，挣不到这个提成。所以，基本上大部分的房子成交价和报价在3%以内。

　　我不清楚别人买的是啥样，我自己的经验2019年通过贝壳买了一套房，我当时在贝壳上看到的价格是140万，当天我们看好房子，约业主出来谈时，业主立马反价涨到143万，没有商量余地，其余所以费用都是我们出，算下来一平方多出1000块。

　　1.首先贝壳上的房价和实际成交价一般差异率在3%以内，98%以上都是低于挂牌价格！

　　2.贝壳平台上的房源全部是真房源，外网展示条件之一就是业主要上传三证，如产权证、产权所有人的身份证！符合条件才可以对外展示，这点的把控不容置疑！不会有莫须有的低价不存在的房子吸引客户，反之可以举报！

　　3.贝壳上的房源价格一旦与成交价差异大于3%，相应房源的经纪人成交业绩会被扣5%，大于4%会被系统关黑一周，这对于经纪人不可谓不严格！其目的也是变相要求经纪人事前与业主进行议价！任何一套房子的价格从开始挂牌但成交都会经过一段时间的议价过程，别问为什么与业主换位思考就OK了！

　　4.每一套二手房的价格都是独立的，即便同小区同楼栋同楼层也不尽相同！它取决于楼层装修程度或者业主的急迫成度！我有一个客户，141平三室，19年挂牌300万净，别人给290万不卖，现在儿子要在北京买学区房，那边的房价从年初到现在涨了100多万！现在着急卖这边的房子凑首付，300降到285再到265，现在235，我想即便给到220应该也能成交！所以，每一套房子的后面都有故事，随时会有变化！

　　希望以上能给大家一点参考！谢谢！

　　挂牌320，还价318，到手322（中介费1，契税3）今年买的。这还是踢掉了中介，重新找了个便宜中介后，才得到的这个价，不然得在这个价格上加上8.6万。不过其中的3.2是房东的，也就说，踢中介，我省了5.6万。

　　为什么贝壳上面房价那么贵

贝壳上的价格应该是比较透明的吧。你觉得贵是因为现在房价普遍山都贵

　　为什么安居客比贝壳上房子便宜

第一，你要是在新房页面看的新房信息的话，他们不会标具体的单元号的价格，只显示一个均价在上面。因为新房都是一房一价的，每个楼层的价格可能有所差异。

　　第二，你要是在二手房页面看到的新房信息，多半是中介自己发的房源信息，像你遇到的情况多半是遇到发假房源吸客的了。

　　第三，例举：在上海买新房，不管你通过哪个渠道买的都不收中间费的。所以你想买新房的话可以在新房页面看，或者去实体店问，再者就是去售楼处了。我本来就是做新房这块对这方面是比较了解的，有不明白的可以追问，如果解决了你的问题谢谢采纳！

　　谢谢采纳！

　　贝壳上面的房价是真实的吗

贝壳找房还是比较靠谱的。互联网给我们的生活带来了很大的便利性，所以我们在租房或者买房的时候，就可以通过互联网平台看房，觉得合适了之后可以去实地看房，这样就省去了很多的时间和精力，但是看房的平台有很多，贝壳找房的广告也打的比较响亮，但是也有人怀疑贝壳找房是不是可靠呢？其实靠不靠谱就是看最终能不能在这个平台上找到理想的房源，从这方面来说，我个人觉得贝壳找房还是比较靠谱的。

　　一、贝壳找房的价格比较靠谱。

　　可能我们很多人都听说过这样一句话，一流的企业做标准，二流的企业做品牌，三流的企业做产品，事实就是这样，越是做大做强的企业，越是看重标准。我们在找房子的时候，可能会发现贝壳的房价要比其他的平台高一点，但等到实际了解的时候，就会发现贝壳的标价基本上都是比较真实的，不像是别的平台，利用低价的诱惑套取客户的信息，然后就会疯狂的电话轰炸。

　　二、贝壳的产品比较全面。

　　其次，从服务的层面上来说，贝壳的服务还是比较全面的，贝壳找房上线之后，业务涉及到的范围比较广泛，不仅包括新房，二手房，还有装修，租房，海外，旅居等等各种业务，虽然贝壳的业务范围比较宽泛，但是并没有因为业务的扩张降低自己的服务质量。

　　三、贝壳找房保证房源无虚假。

　　不知道大家在买房子，尤其是二手房的时候有没有发现这样一个问题，往往我们在网上看了一个比较好的房源的，打电话去问的时候，对方却说已经卖过了，然后给我们推荐一些并不好的房源。但是贝壳就不一样了，贝壳是绝对保证房源的真实性的。

　　贝壳卖房子安全吗

　　今天就楚明就分享到这里吧！