很多人不清楚宅基地使用权可以转让吗吧！?那么接下来我们就来给大家讲解一下宅基地使用权可以转让吗的内容吧！
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
我国宅基地实行三权分置管理制度，分别为宅基地所有权、资格权和使用权，其所有权归农民集体所有，农民只是作为村集体经济组织成员享有资格权和使用权，而宅基地的使用权是可以依法转让的。
在农村，宅基地使用权转让，需要符合四个前提。 虽然农村宅基地的使用权是可以依法转让的，但是在农村宅基地转让的过程中，需要满足五个前提，对于不符合转让前提的“私下交易”，转让双方的合法权益都得不到保障。
第一个前提：农村宅基地使用权转让人只要户口未迁移，且还在农村生活，宅基地使用权转让至少需要在拥有两处宅基地的前提下进行。
根据《土地管理法》规定，农村村民出售房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
根据《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，农村村民将原有住房或宅基地出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
由此可见，对于农村宅基地使用权的转让人来说，只要个人的户口未迁移且还需要在农村生活。
如果本身只拥有一处宅基地使用权，是不能对外转让的，说通俗点就是“只有一处住宅，反而转让给其他人，自己住在哪里”。
所以，农村宅基地使用权转让，转让人一般需要至少拥有两处宅基地使用权，具体指的是农村因为历史遗留问题、继承问题等原因存在的合法“一户多宅”。
当然，对于准备或者户口已经迁出农村的村民来说，即使只拥有一处合法的宅基地使用权是可以转让的。
但意味着彻底放弃农村宅基地的使用权，说白了就是以后不能再回农村申请宅基地进行自建房建设。
第二个前提：农村宅基地使用权转让，受让人需要符合相关条件，对于不符合条件的受让人不能进行宅基地使用权的转让。
根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
由此可见，在农村宅基地使用权转让过程中，对于受让人来说也是有前提要求的。
首先是受让人名下没有宅基地，因为有宅基地再接受转让就不符合一户一宅的原则。
然后是宅基地使用权的受让人必须是村集体经济组织内部成员，因为宅基地属于农民集体，村集体经济组织成员才能享有使用权。
最后是按“户”接受转让，说白了就是受让人必须有户无宅，比如张三与父母未分户，张三就不能成为宅基地使用权的受让人。
因为张三与父母属于一个户口，一个户口只能拥有一处宅基地，张三要成为宅基地使用权的受让人就必须与父母分户。
第三个前提：对于农村宅基地使用权转让人来说，宅基地上必须有房，空宅基地不能单独转让。
根据《土地管理法》规定，农村村民的宅基地，归集体所有，由农村村民各户长期使用，宅基地使用权不得单独转让。
禁止农村宅基地使用人采用出租、出卖、抵押或宅基地入股搞联营等方式转让空闲宅基地，当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。
由此可见，农村宅基地使用权是不可以单独进行转让的，即使私下转让交易，但转让相关的任何协议都是无效的，而且村集体经济组织有权对非法转让的宅基地进行收回。
这一点非常好理解，农村宅基地的所有权属于农民集体，单独的宅基地因为没有自建房所有权的体现，自然不能作为农民财产转让。
农民在宅基地上建有房屋的前提下，才能行使对自建房的所有权，自建房作为一种私有财产才能对外转让，而自建房转让的过程中，因为离不开宅基地，遵照“房地一体”的原则，连宅基地使用权一起转让，所以准确来说农村宅基地使用权转让，应该是农村自建房所有权转让。
第四个前提：农村宅基地使用权转让，转让人和受让人之间的“转让”，需要在村集体经济组织同意的前提下进行，并且应当及时去土地管理部门办理变更登记手续。
根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
农村宅基地的所有权归农民集体所有，由此可见，对于农民集体所有的土地，农民集体有权对其行使经营或管理的权力。
说白了就是“谁的东西由谁来管理”，这一点相信每个人都能理解，因为这是一个简单的常识问题。
根据《民法典》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
由此可见，并不是说村集体经济组织同意了，就能进行农村宅基地使用权的“私下交易”，而是在村集体经济组织同意的前提下，经过土地管理部门的逐层审批之后，由转让人和受让人共同去办理变更登记手续。
比如：张三要和李四之间完成宅基地使用权的转让，在双方符合宅基地使用权转让条件的前提下，张三和李四要共同提出申请，先经过村集体同意之后，经相关土地部门逐层上报审批。
在顺利完成审批之后，张三与李四要共同去办理宅基地使用权的变更登记手续。
如果张三和李四只是经过了村集体的同意，却没有依法变更确权登记，之后双方的合法权益得不到保障。
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